Angaben zum Objekt

Objekt-ID: VDL5150
Objekttyp: Eigentumswohnungen
PLZ/Ort: 13597 Berlin
Stadtteil: Spandau
Wohngeld: EUR 238,00 mtl. pro ETW

Kauf-/Mietpreis

Kaufpreis: 220.000,00 EUR
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

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Grundrisse

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Jörg Fröbel
E-Mail: vdl-immobilien@t-online.de
Telefon: +49 (0) 30 25 76 26 50
Mobil: +49 (0) 172 393 06 68

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Kleines Immobilienpaket als Kapitalanlage

Kleines Immobilienpaket als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein kleines Immobilienpaket, bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen, in einem Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in guter Lage nahe der Altstadt von Spandau. Das Mehrfamilienhaus mit Hof und Seitenflügeln wurde ca. 1890 erbaut und ca. 2010 saniert. Seine schöne und aufwendig sanierte Gründerzeit-Fassade machen den Charme der Immobilie aus. Das Treppenhaus mit originalem Handlauf und einfachem Treppen-Belag fährt bis zum 4. Obergeschoss. Die beiden angebotenen großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen liegen im Vorderhaus im 3. bzw. 4. Obergeschoss. Balkone wurden bei der Errichtung des Hauses nicht geplant. Die beiden ETW Einheiten wurden in normalem Standard modernisiert, verfügen über ein größeres Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche und ein Wannenbad mit WC. Sie werden über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Kasten-Doppel-Fenster konnten im Zuge der Modernisierung erhalten werden. Beide Immobilien sind derzeit bis 03/ 2018 bzw. 11/ 2018 vermietet. Eine deutliche Mietanpassung ist bei Vertragsverlängerung möglich, wenn von der Verlängerungsoption Gebrauch gemacht wird. Der günstige Kaufpreis resultiert aus einem gewissen vorhandenen Reparaturrückstau.

Sonstiges

  • Vermietete ETW Einheiten in modernisiertem Gründerzeithaus.
  • Gute Lage nahe der Altstadt von Spandau.
  • Kapitalanlage mit solider Anfangsrendite von 6,8%.
  • Klassische Grundrisse.
  • Energieausweis in Vorbereitung.
  • Top Preis- / Leistungsverhältnis.
  • Reale Wertsteigerung.

Wohn-/ Nutzflächen

ca. 80,00 qm - ETW 09
ca. 80,30 qm - ETW 10

JNKM gesamt

ETW 09: EUR 17.000,00 p.a. IST
ETW 10: EUR 18.000,00 p.a. IST - ab 04/2018 gemäß Staffelmiete

Rendite

ETW 09 - 7,7% IST
ETW 10 - 8,1% IST  - ab 04/2018