Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

14770 Brandenburg

Beschreibung:

Angeboten wird ein in den 30er Jahren in Massivbauwese errichtetes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude ist voll unterkellert und der Dachbereich teilausgebaut.
Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 361,00 m² zuzüglich weiterer Flächen im Kellerbereich. Historisch wurden die Gewerbeflächen stets als Bäckerei genutzt. Im Obergeschoss befinden sich eine Maisonettewohnung mit ca. 130,00 m² und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 58,00 m² Wohnfläche; der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus mit Holztreppe. Das Gebäude ist mit allen Ver- und Entsorgungsleitungen ausgestattet. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung:

Auf dem ca. 907,00 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich eine Einzel- und eine Doppel-arage. Die Hoffläche und die Wege auf dem Grundstück sind betoniert. Die rückwärtige Grund-stückseite wird durch einen Metallgitterzaun mit einem zweiflügeligen Schwingtor nebst einer Pforte zur Straße umfriedet. Während die Maisonettewohnung vermietet ist, sind die Gewerbeeinheit und die 2-Zimmerwohnung mietfrei. Mit entsprechenden Aufwendungen ist die vor-handene Gewerbeeinheit für die Einrichtung eines Büros, einer Praxis, einem Ladenlokal oder Studio geeignet.

Lage:

* Interessante Lage innerhalb eines größeren Wohngebietes.
* Großes Grundstück von 2 Straßen aus befahrbar.
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen.
* Überschaubare Aufwendungen für Modernisierung und Nutzungsanpassung.
* Bezugsfrei verfügbar.
* Mögliche Anfangsrendite 9,9%!