Hauptkriterien:
Wohnfläche: 250,00 m²
Grundstücksfläche: 1.141,00 m²
Zimmerzahl: 10
Kaufpreis: 650.000,00 Euro
Weitere Daten:
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Parkflächenanzahl: 2
Etagenzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 4
Baujahr: 1982
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Vermietet: ja
Mieteinnahmen pro Monat: 2.020,00 Euro
Ausstattung:
– Keller
Heizung / Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: ja
Kosten:
Kaufpreis: 650.000,00 Euro
Provisionspflichtig: ja
Provisionsbetrag: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Kontakt:
Anfrage:
Beschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im nachgefragten Ortsteil Köln Porz. Dies dokumentiert auch die Planung für ein neues Wohngebiet an der Leidenhausener Straße in Porz-Eil, welches südlich des angebotenen Grundstückes liegt. Der Entwurf eines Bebauungsplans als Ergebnis eines städtebaulichen Wettbewerbs wurde bereits der Öffentlichkeit vorgestellt. Das Gebiet liegt zwischen der Leidenhausener Straße, der Schubertstraße, der Haydn- und Mozartstraße, dem südlich gelegenen Fußweg und der östlich gelegenen Kleingartenanlage. All das spricht auch für die Attraktivität unseres Angebotes.
Ausstattung:
Die angebotene Bestandsimmobilie wurde in typischer Bauweise ca. 1982 errichtet und verfügt neben 4 gepflegten Wohnungen zusätzlich über 2 Garagen und 2 weitere Kfz-Stellplätze im Innenhof.
Lage:
Die Verkehrsanbindung des Standortes ist gut. Die Entfernung zum Flughafen Köln-Bonn beträgt nur ca. 5 km und zum S-Bahn-Haltpunkt Steinstraße nur ca. 2 km; die Entfernung zum Bus beträgt ca. 300 Meter.
Sonstige:
Das Grundstück besteht insgesamt aus drei Flurstücken, die derzeit nur im südlichen Teil die oben genannte Bebauung vorweisen und weiteres Potential für eine Bebauung im hinteren Grundstücksteil mit einer geschätzten zusätzlichen Wohnfläche von ca. 160,00 m² haben, dem das Bauaufsichtsamt positiv gegenübersteht. Die Genehmigungsfähigkeit für eine Wohnbebauung richtet sich hier nach den Einfügungskriterien und dem Einfügungsmaßstab gemäß §34 BauGB sowie Abt. 2 des Grundbuches.